(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害、事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构安全的。
此外,人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的,房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限,经鉴定可以继续使用的,应当重新界定使用期,期满后按照规定进行鉴定。
房屋安全责任人对其房屋安全有什么样的义务?
答:根据《广州市房屋安全管理规定》第十一条规定:房屋安全责任人应当对所属房屋建筑结构及其附属设施使用(如防盗网、空调支架等)安全负责,要定期检查,发现隐患的,要及时委托鉴定单位进行鉴定和治理。
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1、建筑结构可靠性鉴定:
⑴ 民用建筑结构安全性、使用性及可靠性鉴定;
⑵ 工业建筑结构安全性、使用性及可靠性鉴定;
⑶ 建筑物改造、加层、扩建的检测鉴定;
⑷ 建筑物改变使用功能或增加使用荷载的检测鉴定;
⑸ 建筑物达到设计使用年限后继续使用的检测鉴定;
⑹ 建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的检测鉴定。
2、建筑抗震性能鉴定;
3、房屋损坏纠纷及司法鉴定;
4、房屋结构构件危险性评估及鉴定;
5、建筑施工(含地下土开挖、抽水、打桩、拆房、、机械振动等)前毗邻房屋的安全性及证据保全鉴定;
6、结构受损后的损伤程度及承载力鉴定;
7、建筑结构构件的耐久性和剩余使用年限评估。
8、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定;
9、出租房屋(厂房)的安全鉴定;
10、建筑外立面瓷砖、玻璃幕墙等构件的安全鉴定;
11、建筑室内环境检测及评估。
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