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天河区房屋买卖法律咨询律师广州合同法律师广州房产律师免费法律咨询电话：温德民律师：（号）；Q ；
一、逾期办证，交楼、交付公建配套设施等违约金的诉讼时效应如何适用？
约定一次性定额违约金的，自应办未办之日起适用两年的诉讼时效。
预定按违约期间持续性计付违约金的。从主张或起诉之日往前倒推两年计付。
诉讼时效超过以后，买受人向出卖人发出要求承担违约责任的信函，出卖人收到信函并回复要求解决纠纷，买受人后以协商未果为由起诉的，不宜适用诉讼时效。
买受人向有关主管部门反映、投诉或查询等，相关部门回复明确责任在出卖人的，不宜适用诉讼时效。
二、出卖人与买受人约定如实测计价面积大于合同约定计价面积则买受人需补足差价款。现房地产测绘部门出具的报告显示房屋面积确实大于约定面积，在产权证未核发的情况下，出卖人要求买受人支付差价款的诉讼请求应否支持？
应以产权证登记的面积为准，出卖人在产权证未核发之前要求买受人支付差价款的请求不予支持。
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广州房产律师免费法律咨询电话：温律师：（）；Q ；
律师事务所：北京市盈科（广州）律师事务所
律所介绍：北京市盈科（广州）律师事务所自2010年7月成立以来，现已汇聚各个领域律师两百余人，员工总人数近三百五十余人，律所规模已跃居广州律师行业前列；在法律服务能力、客户拥有量上和客户服务能力上也均取得了一个质和量的飞跃。同时，在面对广东经济转型和产业升级的关键时期，为适应广东法律服务市场的需求，广州分所积极吸纳和培养在知识产权、金融、并购、国际贸易、海外投资等领域具有专长的合伙人和青年才俊，以期为客户提供的法律服务；并秉承盈科化的治所理念，先后成立了刑事、婚姻家庭、知识产权、房地产、重大民商事、企业风险与信用管理、财税、国际法律事务、金融与投资、新三板、医药与卫生、工程与建筑等特色法律事务部门，以满足广东市场对法律服务的高需求，为广东的国际贸易、金融、文化产业、新能源等产业的发展提供法律服务、保驾。
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