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广州购买的房产未过户要被法院拍卖了诉讼请律师
广州购买的房产未过户，要被法院拍卖了怎么办？
咨询电话：（张律师），《民事诉讼法》第二百二十七条规定规定了两种诉讼，一为案外人执行异议之诉，一为申请人执行异议之诉。《民诉法解释》对于执行异议之诉作出了详尽的规定，《民诉法解释》第三百一十二条规定：
“对于案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”
在目前的司法实践中，基于房产提出的案外人执行异议之诉的审查所依据的法律规范为《高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条。该条文规定：
“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。”
同时，为明晰实践中的操作规范，《执行异议和复议规定》第二十五条规定：“对案外人提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断。”这里值得我们注意的是，已登记的房屋是按照不动产登记薄判断，而非房产证进行判断。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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