广州离婚服务律师离婚时按揭房怎么分割？鑫霆离婚律师

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本所绝不会出现互相推诿之事。这是普通合伙制事务所无法做到的，欢迎来咨询


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李先生与张女士原是夫妻。婚后一直居住在张女士母亲所有的居室楼房内。2002年，李先生接受父母资助的20万元，以个人名义交纳首付款19万元后，购买了一套两居室楼房。同时向银行贷款20万元，贷款期限20年。自2002年起，李先生开始还贷，每月还款金额为1200元。后李先生与张女士因感情不合于今年起诉至法院，要求离婚。诉讼中，双方同意离婚，但对按揭房及父母资助款的归属问题产生分歧。
　　
在处理此案过程中，法院出现两种意见：一种意见认为，房屋首付款是李先生父母资助的，购房贷款是以李先生个人名义签署的贷款协议，实践中贷款也是由李先生个人财产偿还，所以，该按揭房应认定为李先生的个人财产，归其所有。
　　
另一种意见认为，房屋首付款是李先生父母赠与张女士与李先生夫妻二人的，李先生还贷的钱也是夫妻共同财产，所以主张该按揭房是夫妻共同财产。

　　根据《高人民法院关于适用<人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。从李先生的情况看，20万元的购房资助款是李先生的父母在李先生与张女士结婚后给付的，且并没有明确表示赠与李先生个人，因此，该笔资助款应视为对李先生和张女士的共同赠与。
　　
此外，我国婚姻法对夫妻共同财产和个人财产已经做出明确规定，在夫妻关系存续期间，夫妻没有书面约定财产归属的，无论是用夫或妻一方婚后的经济收入，还是用夫妻共同收入购买的房屋，都应属夫妻共同财产。所以，该按揭房应是李先生与张女士的共同财产。

广东鑫霆律师事务所律师【邹强律师】在婚姻家庭法律领域具有较高造诣，多年代理大量诉讼离婚案件，涉外离婚案件，调解离婚案件，代拟夫妻离婚协议，婚前财产协议，婚内财产协议等，办案经验丰富，胜诉率高。律师邹律师，执业24年，经验丰富，赢得众多当事人口碑。

房子是生存基本的生活资料，特别近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决：　(一) 孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大；　(二) 照顾无过错一方。如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习，即有重婚、同居 、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利益，法院会酌情考虑无过错方的权益；　(三) 如果双方条件相同，又没有孩子，法院还可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出的一方，另一方拿取折价款。

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