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离婚房产分割疑难问题:
1、父母出资购房如何处理?
婚后父母为子女购房归个人,现实生活中也有很多是变为共同财产的,具体策略在案件中本律师予以说明。
在实际生活中,父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄,一般也不会与子女签署书面协议,如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产,势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿,实际上也侵害了出资购房父母的利益。
司法解释(三)第七条明确,婚后一方父母出资为子女购买不动产,而且产权登记在自己子女名下的,应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产,产权登记在一方子女名下的,按照双方父母的出资份额按份共有,更为符合实际情况。
2、擅卖房产三条件下交易有效,夫或妻双方须看护好自已的房产
如果夫妻一方在另一方不知情的情况下,将双方共有的房屋卖给了第三方怎么办?
司法解释(三)第十一条指出,只要第三方的购买行为具备三个条件,法院则不支持另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是:第三方要善意购买,即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商;支付合理对价;办理产权登记手续,这标志着房屋买卖的物权已发生转移。
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