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广州楼盘常见的房屋质量问题
购房者与开发商在交接新房的伊 始，许多人不会发现房屋有怎样的质量 问题因为一切都是新的，同样也给人 一种质量的感觉但是事实并非如 此，购房者李先生的新房就出现了问 题，没住多久的新房，厨房和卫生间就 发生了漏水事件，使其苦不堪言。这就 提醒各位购房者在交接房屋的时候一定 要注意房屋的质量那么，常见的房屋 质量问题都有哪些呢？
尽管开发商、施工单位、购房者 以及有关部门都卜分重视房屋的建 筑质量，但是有些质量问题还是频繁出 现，这主要是由于有些住宅楼在设计上 存在先天的缺陷，再者是施工过程管理 不严，质量监督力度不够等方面的造成的。
广州楼盘常见的房屋质量问题有：
1. 楼体不稳定。表现为早已过了沉 降期却依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动 后会在大风中摆动；因结构不完善，部 分或全部承重体系承载力不够，导致楼 体有局部或全部扔塌的隐患。
2.墙体空，墙皮脱落。墙体内部砌 块、层面之间连接不好的话，就会在压 力、温差等作用下形成中空，致使墙体 整体抗压能力降低，表面粉刷层脱落。
3.渗漏：防水不完善，防水材料质 量不过关等诸多原因都会导致犀面渗 漏，厨房、卫生间向外渗漏，以及向楼 f垂直渗漏.垂直渗漏多见于各种管线 与楼板接合处
4. 裂缝、包括墙体裂缝及楼板裂 缝_裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温 度裂缝、变形裂缝，产生的原因诸多， 有材料强度不够，结构、墙体受力不 均，抗拉、抗挤汛强度不足，楼体不均 匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不 充分等
5. 隔奇和隔热效果差。户与户之 间、厅室之间隔断墙的隔音，减震效果 不好，达不到私密性要求的弊端；屋 面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达 不到保温、隔热的要求、，上述现象产生 原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚 度不够，材料质次或者施工工艺不合要 求等方面。
6. 水、电、暖、气的设计位置不合 理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、 水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种 类不完善，设计位置与口常生活要求不 符，影响家具布置用电设备甚至存在 漏电、火灾隐患
7. 公用设施设计不合埋，质量不过 关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过 窄，电梯运行质量不稳定，公用照明设 施不完善，消防安全设施缺乏等。
8. 门、窗密闭性差，容易变形.有 的门窗自安装开始就出现问题，有的在 使用一段时间后即出现密闭不好、部分 材质或整体变形的问题，严重者起不到 隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法 关闭、开启。产生上述问题的原因在于 选用材料质量不好，木材干燥程度不 够，或在安装后受到潮湿侵袭.做丁.粗 糙。门窗质量问题-般危害性不大，只 需局部修整或替换即可.
9. 上下水跑胃滴漏跑冒滴漏现象 浪费资源，会影响人的正常生活，形成 的原因在于上下水管线水平、垂直设计 不够合理，水龙头、抽水马桶等质不 过关。
房屋出现质量问题，业主可 以采取积极主动的态度与开发商 进行协商,，如果协商不能解决的 话，业主可以向消费者协会、住 房城乡建设部门投诉或直接向法 院提起诉讼
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