二手房交易合同解除注意事项_广州二手房交易注意事项

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　　关于我们：
　　广州聚房宝网络科技股份有限公司（以下简称“聚房宝”），2011年成立于广州，2017年1月正式挂牌新三板（证券代码：870886）。
　　聚房宝7年来专注于新房营销，以IT与大数据为驱动，面向开发商提供“Martech大数据效果营销”服务，是一家致力于打造居住新生态，扩大居住数据价值的新房交易Martech大数据服务平台。
　　蜗牛家，聚房宝旗下面向营销服务市场推出的新房交易Martech大数据赋能平台。坚持“数据驱动、技术赋能”，为城市运营商提供“广告+平台+软件+数据”四位一体的大数据效果营销解决方案，全面赋能中小微营销服务伙伴，切实改善消费者体验，跨越式提升新房营销交易效率。
　　蜗牛家线上网站作为蜗牛家面向营销服务市场赋能体系的重要组成部分，是服务于购房者的房产垂直网站，将为数百万用户提供的新房O2O导购服务。　　
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　　二手房不满意，想要解除二手房合同应该注意些什么？
　　如今房价都处于直线上升的状态，迫使一些想要买房的人只能选择小户型房子或者二手房。对于那些选购二手房的朋友一定要注意，因为买二手房需要注意的问题还是比较多的，例如：地段、装修、价格等多方面。如果二手房购买合同签订后，对房子不满意，想要解除，这时应该怎么办呢？
　　二手房交易解除合同注意事项
　　二手房合同解除协议总的来说，理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！
　　一般情况：若其中一方单违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！
　　各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！
　　二手房的交易流程
　　1、选中介；2、看房子；3、了解中介收费；4、砍价；5、交易；6、房屋过户；7、贷款；8、交房。
　　二手房交易的基本注意
　　1、产权清晰
　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
　　产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
　　2、产权的完整性
　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
　　3、房屋质量
　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
　　4、居住空间
　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
　　5、装修配置
　　看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
　　6、物业管理
　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
　　7、房屋历史
　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
　　8、邻里情况
　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　9、房屋价值
　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的低保值价。
　　10、贷款条件
　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
　　11、产权的交接
　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户
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