广州白云区房产律师免费法律咨询
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广州白云区房产律师广州房产律师免费法律咨询电话：温德民律师：（号）；Q ；
一、买受人在收楼或领取房产证时签署了《确认书》，确认双方已不存在任何债权债务，后买受人以实际面积比约定面积少，要求出卖人退还面积差异款的应如何处理？
买受人不能举证证明其系在受出卖人欺诈、胁迫或者重大误解的情况下签订《确认书》的，应履行《确认书》。但是“确认双方已不存在任何债权债务”应理解为开发商以《确认书》的形式免除自身迟延交楼、迟延办证等违约责任。如果是面积减少，还是应以房产证为准退还面积差异款。
二、开发商和买受人对分期开发建设的小区配套设施的交付时间存在争议，买受人起诉要求交付，应如何处理？
应由开发商举证证明讼争的小区配套设施规划在哪一期工程，未到期的不宜支持买受人的诉求。如果开发商不能举证证明，则认定应即时交付。
（如果您有任何的意向或者疑问，您可以联系我们，我们提供免费的法律咨询）
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律师事务所：北京市盈科（广州）律师事务所
律师简介：温德民律师系广东法学院校双学士毕业生。温律师从事法律行业多年，具有丰富的理论与实践相结合的经验，尤其擅长商品房买卖纠纷方面业务，对于房产法律颇有研究，具备良好的法律素养和技能。
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律所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7-9楼 （地铁3号线、5号线珠江新城站B出口）
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